Сайт недвижимости Циан.ру или как быстро снять квартиру в Москве

Аренда жилья в Москве через Циан ру

Я уверена, что многие из вас при поиске квартиры в Москве хотя бы раз слышали о сайте Циан. Причём самое разное: что на Циане можно найти квартиру дёшево и без посредников или наоборот, что на Циане много мошенников и не стоит даже пытаться через него искать квартиру.

По данным статистики Яндекса ежемесячно около 25 тысяч московских пользователей ищут сайт Циана в интернете. Итак, что же такой за «зверь» Циан и, самое главное, чем он может быть вам полезен при поиске жилья в столице именно Вам. Сразу скажу, что сайт Циан не имеет никакого отношения к ядовитому газу циану, ЦИАН  – это аббревиатура, которая расшифровывается как Центральное информационное агентство недвижимости. Территориальная широта охвата у сайта достаточно большая, на нём размещены объявления о недвижимости не только Москвы и области, но всей России. Сайт Циан ру был создан как партнёрская программа обмена информацией о квартирах между риэлторами. Поэтому прямого собственника на Циане встретить довольно сложно (я бы даже сказала, практически невозможно). И на это есть свои причины. Всё дело в том, что размещение объявлений на Циане платное, минимальная сумма пополнения кошелька – 10 000 рублей. Наверно вы догадались, что никакой собственник из-за одной квартиры не будет тратить такие деньги на размещение. Другое дело – агенты, которые работают с несколькими объектами одновременно. Им это только на руку, поскольку комиссия агента от сдачи одного объекта недвижимости (квартиры, комнаты) с лихвой покрывает их расходы за размещение на Циане. 

Обратите внимание, что сайт расположен только по адресу: cian.ru, никакие другие сайты отношения к Циану не имеют. Ниже проанализированы плюсы и минусы работы с сайтом Циан.ру.

Виды услуг предоставляемых сайтом cian.ru

Купить квартиру

• 1-комнатные
• 2-комнатные
• 3-комнатные
• Свободная планировка
• Квартиры-студии
• Комнаты в квартире

Снять квартиру

• 1-комнатные
• 2-комнатные
• 3-комнатные
• Квартиры-студии
• Комнаты в квартире

Снять посуточно

• Квартиры посуточно
• Коттеджи на сутки
• Комнаты на сутки
• Хостелы

Новостройки

• Каталог ЖК
• Сданные новостройки
• Строящиеся новостройки

Загородная недвижимость

• Купить дом
• Купить таунхаус
• Купить участок
• Снять дом надолго

Коммерческая недвижимость

• Купить склад
• Купить гараж
• Купить офис
• Арендовать офис
• Арендовать помещение
• Арендовать торговую площадь

Преимущества работы с сайтом Циан.ру

1. Самая полная и «свежая» база данных. На Циане содержится около 200 тысяч предложений по аренде и продаже недвижимости в Москве и 150 тысяч – по Московской области. Другие сайты либо копируют базу с Циана, либо пытаются развести на деньги без гарантии какого-либо результата. При этом количество предложений позволяет снять квартиру за пару дней, а то и за день.

2. Бесплатность сайта при просмотре объектов (контактов). На сайте Циан платят только те пользователи, которые размещают объявления, просмотр контактов интересных вам квартир абсолютно бесплатный. Это также можно считать преимуществом, потому что не все сайты готовы безвозмездно раскрывать телефоны хозяев или агентов. Например, база недвижимости «Винер» работает только на платной основе. Чтобы посмотреть данную базу, нужно купить определённый тариф, причём его стоимость иногда бывает неподъёмной даже для агентов.

3. Качество работы сайта. При работе с Цианом ваши риски минимальны. На сайте запущена акция: «Работаем честно». Цель акции: выявление агентов, которые размещают недобросовестную информацию о квартирах и «выдворение» их с просторов сайта. При выявлении обмана, администрация сайта вправе предупредить агента, а в следующий раз заблокировать его аккаунт, независимо от остатка денежных средств на счёте. Думаю, немногие, при решении обмануть, захотят терять собственные деньги. И кстати, любой пользователь может оставить свой отзыв на сайте, пожаловавшись на недобросовестность со стороны агента.

4. Актуальность цен на жильё. Работая с Цианом, вы всегда будете в курсе реальных цен на недвижимость (покупку/аренду). Например, после оформления подписки на сайте Циан, мною было замечено, что в объявлениях о съёме квартиры, публикуемых в газетах цены на жильё иногда бывают чересчур завышены. Знание рынка недвижимости в столице и его цен позволит вам не быть обманутыми.

Минусы работы с сайтом Циан.ру

1. Неудобная навигация. Если честно, то чтобы найти правила эффективной работы с сайтом (а такие, оказывается, есть), мне понадобилось несколько месяцев. И то я вышла на них совершенно случайно. Моё мнение: навигация сайта оставляет желать лучшего. Пользователь, который впервые попадает на сайт, становится заложником ситуации: на сайте в доступной форме не даётся информация о том, для кого этот сайт и по какому принципу он работает. В итоге у человека возникает ещё больше вопросов. Именно такое ощущение было у меня при первой работе с Цианом. На самом деле, на сайте существуют правила, которые действительно могут сделать ваш поиск более комфортным и эффективным. Но, к сожалению, не все об этом знают.

2. Не исключено мошенничество. Как и любой Интернет-ресурс, Циан не может дать 100% гарантии, что воспользовавшись информацией с сайта, вы не будете обмануты. Частенько встречаются случаи, когда агенты, пытаясь завлечь клиентов, выставляют фото совершенно другой квартиры, более ухоженной и чистой, вместо того, что есть на самом деле. Если квартира выставлена совсем без фото, то шансов, что вариант окажется хорошим 50/50. В любом случае необходимо быть бдительным, даже при работе с Цианом.

3. Необходимость платить комиссию агентам. Сам сайт пишет в правилах пользования, что «агенты иногда могут брать вознаграждение за свои услуги», но попробуйте, найдите на сайте варианты без комиссионного вознаграждения. Думаю, что ваши поиски окончатся полным провалом, потому что таких объявлений попросту нет. Таким образом, обращаясь к базе сайта Циан, будьте готовы в случае заключения договора найма оплатить услуги риэлтора (комиссия колеблется от 30 до 100%). Но в целом для Москвы это нормальная тенденция, наличием комиссии агента сейчас удивить кого-то сложно.

4. Быстрая потеря актуальности информации. За день на сайте Циан.ру агенты размещают огромное количество объявлений по съёму жилья. К сожалению, хорошие квартиры и комнаты, с опрятной обстановкой и в чистом районе, расходятся как горячие пирожки. В то время как вы только набираете номер агента с желанием договориться о встрече, кто-то уже подписывает договор найма на данную квартиру. И это нормально, поскольку спрос на жильё в столице на данный момент намного превышает предложение. Итак, будьте готовы, что за хорошую квартирку придётся побороться.

Ещё по этой теме:

Как найти квартиру в Москве.

Договор аренды квартиры.