Интересная МоскваПоиск квартиры в Москве: критерии
Анализ критериев поиска жилья
Квартирный вопрос, на мой взгляд, один из самых важных при переезде в столицу, поскольку требует немалых усилий и финансовых затрат. Именно поэтому к нему стоит подходить не менее серьёзно, чем к поиску работы. Многие при поиске квартиры в Москве руководствуются принципом: чем дешевле квартира, тем лучше – надо брать.
Но это большое заблуждение, потому что дешево, не значит, качественно или удобно. Итак, как подобрать жильё, чтобы через месяц не искать его снова? Расскажет данная статья.
Близость квартиры к центру города
Первый и самый важный критерий, который стоит учесть: чем ближе квартира к центру, тем удобнее вам будет добираться до работы и других мест. Запомните: большинство линий метро в данный момент пересекаются в пределах Садового кольца, и если вы проживаете на окраинах, то вам будет труднее в плане пересадок.
Объясню на примере. Если вы снимаете жильё на м. Коньково (Калужско-Рижская линия), а работаете на м. Юго-Западная (Сокольническом линия), то для того, чтобы добраться на работу на метро, вам нужно доехать до станции Октябрьская (кольцевая), проехать по кольцевой линии, затем перейти на Сокольническую ветку и вернуться на юг (конечно между этими ветками курсирует наземный транспорт, но мы рассматриваем метро). Всего вы затратите 56 минут на дорогу, сделав при этом две пересадки. И это при всём том, что станции метро находятся на расстоянии 4,7 км друг от друга.
Конечно, можно добраться на работу на машине или автобусе, но многие считают автобус – ненадёжным видом транспорта из-за пробок, а машина есть не у каждого. Конечно, власти Москвы пытаются решить вышеуказанную проблему. Так, например, уже начато строительство Третьего пересадочного контура, который будет соединять ветки метро на окраинах по всей Москве. В данный момент на юге столицы таким «соединительным мостиком» служат Каховская линия метро (соединяет Замоскворецкую и Серпуховско-Тимирязевскую линии) и Бутовская ветка лёгкого метро (соединяет Калужско-Рижскую и Серпуховско-Тимирязевскую линии).
В любом случае нужно исходить из ситуации, а реалии сегодня таковы, что далеко не в каждом районе Москвы транспортная инфраструктура позволяет быстро добираться до центра, метро по-прежнему остаётся самым удобным и надёжным видом транспорта. Итак, делаем вывод: чем ближе арендуемое жильё к центру, тем удобнее вам будет добираться до работы, учёбы и пр. И наоборот, чем дальше от центра вы снимаете квартиру, тем больше времени уйдёт на дорогу. Поэтому при наличии возможности советую брать квартиру с временным интервалом не более 40 минут на метро до станций Театральная / Охотный ряд / Площадь Революции.
Удалённость от метро
Совет для тех, кто ценит своё время и не любит стоять в пробках: старайтесь брать квартиру в пешей доступности от метро, а именно от 5 до 15 минут в пути.
Во-первых, это сэкономит ваше время. Те, кто живёт в удалении от метро, добираются до него на маршрутке или автобусе, а это верный шанс попасть в пробку и опоздать на работу).
Во-вторых, это сэкономит ваши деньги. Всё-таки поездки на общественном транспорте – это дополнительные финансовые затраты, при том что до метро вы едете не более 5-10 минут. Зачем переплачивать, когда можно поискать более подходящий вариант квартиры в пешей доступности от метро. Поверьте, такие квартиры существуют, их сдают практически по таким же ценам, иногда незначительно выше. Однако при поиске жилья вблизи метро сохраняйте здравый смысл и не кидайтесь на «что попало».
Иногда откровенно «убитую» недвижимость пытаются сдать дороже только потому, что окна на метро «смотрят». Когда мы только приехали и впервые искали квартиру в Москве, один особо шустрый агент пытался «впарить» нам такой вариант. По его словам, квартире цены не было, только потому что она располагалась в 2-х минутах ходьбы от метро Кузьминки. При этом дверь в квартиру была, что называется, пни – откроется, проводка при включении света колотила, а вместо комнатной мебели стоял кухонный гарнитур. Ах да, забыла сказать, что кабель для телевизора был оторван и нам предстояло сделать его самостоятельно. Всё бы ничего, но ценник на эту квартиру был явно завышен, и мы, конечно же, отказались. А в тот же день нашли достойный вариант за те же деньги, где всё работало.
И ещё одно маленькое, но существенное дополнение. В Москве есть ветки метро, которые считаются перегруженными. К таким, например, относятся Таганско-Краснопресненская, Серпуховско-Тимирязевская и Замоскворецкая. Это не значит, что нужно воротить нос от квартир в этих районах, просто нужно быть готовым приобрести навык работы локтями при поездке по этим веткам в часы пик.
Развитость районной инфраструктуры
В целом в столице все районы достаточно хорошо развиты в плане инфраструктуры. Почти в каждом есть школы, детские сады, больницы, продуктовые магазины, торговые центры и пр. Можно отдыхать и шопиться, не отходя далеко от дома. Вопрос только в том, как близко они расположены к вашему потенциальному жилищу и насколько удобно вам будет всем этим пользоваться. Перед просмотром квартиры убедитесь, что в районе есть все необходимые вам заведения. В этом вам сможет помочь программа ДубльГис, которая покажет наименование объектов инфраструктуры и дальность их расположения от вашего дома. Плюсом будет, если в районе есть крупный торговый центр, гипермаркет Ашан, магазин Пятёрочка или сельскохозяйственный рынок.
Близость к работе
Близость места проживания к работе – важный критерий, который необходимо учитывать при выборе квартиры, но, на мой взгляд, не самый существенный. Конечно, никому не принесёт радость вечером после работы больше часа ехать в метро – это тяжело, даже для самых активных и жизнерадостных, – однако просчитать, где ты будешь работать завтра, достаточно проблематично. Да и в съёмном жилье вечно жить не будешь. Для только что приезжих – это в принципе нереально, потому что сначала люди ищут квартиру, а уж потом работу.
Поэтому, тут совет один: не переживать по поводу места работы и при возможности брать квартиру как можно ближе к центру (о чём уже было написано выше) или выбирать квартиру на линии метро, которая пересекает большее количество веток. Например, хорошо подойдут Замоскворецкая, Сокольническая, Люблинско-Дмитровская линии. Не самыми удобными в плане пересечений являются линии метро Филёвская, Калининская, Бутовская. И ещё. Если вы переезжаете с семьёй, вряд ли вам удастся найти квартиру, чтобы было удобно всем.
Состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники
Важный критерий для тех, кто хочет поставить точку в своих расходах после аренды квартиры в Москве. По телефону перед просмотром варианта поинтересуйтесь у агента или собственника, насколько меблировано помещение; при встрече – какая техника останется, а какую собственник вывезет, что работает, а что вышло из строя, какого года выпуска бытовая техника. Это необходимо для того, чтобы примерно рассчитать, какие дополнительные траты вы можете понести, сняв данное жильё, и самое главное, устроит ли вас это. Иначе после подписания договора для вас начнут выясняться совсем неожиданные подробности, которые вряд ли вас обрадуют. Например, когда мы снимали свою первую квартиру, мы не обратили внимание, что электрическая плита была достаточно старая и готовить на ней было невозможно (всё варилось по три часа). Тем не менее, она была в рабочем состоянии, и предъявить собственнику нам было нечего. В итоге нам пришлось купить мини-плитку за несколько тысяч, на что мы никак изначально не рассчитывали. Зачем вам нужна квартира, в которой всё постоянно приходится ремонтировать и докупать, а сам хозяин только разводит руками, намекая, что это вы криворукий и не умеете пользоваться техникой («вот у меня всё работало!»- самая частая фраза собственника в такой ситуации, при том, что он сам этим никогда не пользовался). Как итог, проверяйте всё внимательно и договаривайтесь «на берегу».
Благополучие района
Рассматривается как дополнительный критерий. Если вы переживаете за безопасность своей семьи (особенно если есть маленькие дети), советую выбирать более «спокойные» районы. Наиболее чистыми и менее криминальными считаются районы Москвы: Строгино, Ясенево, Крылатское, Куркино. К неблагоприятным можно отнести: Чертаново, Гольяново, Измайлово, Тропарево-Никулино. Остальные районы расположены где-то «между» (есть и плюсы, и минусы). Но имейте ввиду, что за спокойствие, скорее всего, придётся заплатить больше, поскольку запад и северо-запад Москвы считаются более дорогими районами.
Еще по этой теме:
Сайт недвижимости Циан.ру или как быстро снять квартиру в Москве.