Мошенничество при аренде квартир в Москве

Обман при поиске квартиры со стороны агентств

Поиск квартиры в Москве неизменно сопряжён с большими рисками быть обманутым как квартирными мошенниками (их ещё называют «чёрными риелторами»), так и собственниками квартир, особенно в сегменте дешёвого жилья. Схем мошенничества и просто обмана в столице великое множество. Человек, только приехавший в Москву, по незнанию может попасться на тщательно продуманные уловки и расстаться с энной суммой своих кровных. В этой статье я расскажу о самых распространённых уловках, которыми пользуются агентства и агенты. Рекомендую вам внимательно прочитать данный текст, поскольку, как говорится, вооружен тот, кто предупреждён.

Схемы обмана

1. Размещение квартиры с евроремонтом в центре Москвы за «копейки». Наверно, каждый, кто уже занимался мониторингом рынка недвижимости в Москве, сталкивался с такими объявлениями. Например, недавно мною в электронной версии газеты «Из рук в руки» было замечено предложение по аренде квартиры со следующими параметрами: «Однокомнатная квартира, м. Таганская, 20 000 руб./мес., евроремонт,  вся бытовая техника». Или другое: «Двухкомнатная квартира, малогабаритка, 25 000 руб./мес., м. Белорусская, 5 мин. пешком до метро, мебель, железная дверь». Сначала прокомментирую первое объявление. М. Таганская находится в Центральном административном округе в пределах Садового кольца. Даже самая «убитая» квартира не может в пределах Кольца сдаваться такие копейки. Или её хозяин должен быть полным идиотом (в чём я лично очень сомневаюсь, т.к. в Москве все делают деньги на недвижимости, если она у них есть). Второе объявление. М. Белорусская также находится в пределах Садового кольца. Фотографии тянут скорее на хоромы, но никак уж не на малогабаритный вариант квартиры. И самое большое удивление – это цена, в Москве даже в ближайшем пригороде двушку за 25 тысяч снять непросто, не то что уж в пределах Садового кольца. Если у кого-то получилось, вас либо обманули, либо вы – везунчик.

Теперь расскажу, в чём секрет этой «мифически дешёвой» квартиры. Дело в том, что некоторые недобросовестные агентства, дабы заставить людей обратиться к ним, размещают такие вот «заманчивые» варианты в интернете. Когда человек звонит им, чтобы посмотреть найденную квартиру, ему говорят, что она уже сдана, но у агентства есть много других похожих вариантов. Необходимо только подъехать к ним, чтобы обговорить всё подробнее. «Что такого», – думает человек, – нужно, так подъеду». Итак, дело сделано, мышеловка захлопнулась, человек едет в агентство. А там может быть всё, что угодно: от оказания информационных услуг  до навязывания услуг агентства по индивидуальному поиску квартиры за предоплату (на что человек изначально не был готов). Итак, подведём итог: не бывает в Москве бесплатного «сыра» нигде, даже в мышеловке. В Москве нет альтруистов, которые жаждут помочь вам, каждый тут преследует свои цели. Будьте бдительны, это Москва.

2. Информационные услуги. На первый взгляд, это не мошенничество и даже не обман. По крайней мере, агентства недвижимости стараются, чтобы юридически всё было «чисто». Итак, представьте ситуацию. Вы приходите в агентство и говорите, что хотите снять квартиру в Москве, называете параметры, которым она должна соответствовать. Агент кивает головой, как будто очень хорошо вас понимает и предлагает заключить договор на поиск квартиры (по крайней мере, преподносится это именно так). «Максимум через неделю у нас все находят себе жильё» – обещает агент. Также он не забывает упомянуть о предоплате, которую человек должен внести в момент заключения договора (чаще всего она составляет несколько тысяч рублей). На самом деле схема такова: никто ничего именно для вас не ищет, вам даётся несколько номеров телефонов или адресов потенциальных собственников, которых вы прозваниваете и отсматриваете. Причём результат совершенно непредсказуем, потому что по телефонам вам могут не отвечать/грубить/быть недоступны, а хозяева, к которым вы пришли смотреть квартиру, могут её вообще не сдавать или сдавать, но за бОльшие деньги. Редко кто может снять квартиру таким образом. С претензиями в агентство даже и ходить не стоит, потому что договор вы, скорее всего, подписали не на индивидуальный поиск квартиры, а на информационные услуги. Деньги никто не вернёт, так как информацию вам агентство предоставило, а за её корректность и актуальность оно ответственности, скорее всего, не несёт. Мускулистая охрана при виде вашей активной настойчивости сразу проводит вас к выходу. Вывод: внимательно читайте всё, что подписываете в агентстве, попытка доказать обман и мошенничество  в таких случаях равна нулю, в итоге: деньги ушли, жилья тоже.

3. Открытие подразделения агентства недвижимости под видом известного агентства. Часто бывает, что мошенники открываются под видом одного из подразделений  довольно известных в Москве агентств (которые «на слуху»), дают рекламу и начинают «обрабатывать» пришедших к ним клиентов. Таким образом, человек думает, что пришёл в элитное в московское агентство, которое поможет решить его жилищный вопрос, но в конечном итоге натыкается на обман. Такие псевдоагентства настроены исключительно на сбор денег, чаще всего, много обещают, но ничего конкретного не предлагают (максимум, всё те же номера телефонов, по которым никто не отвечает). Они никогда не сидят долго на одном месте, чтобы не быть пойманными. Поэтому если вы придёте в такое агентство на следующий день с желанием вернуть свои деньги, можете его уже не застать. Вычислить таких «представителей» бывает довольно сложно, особенно если у настоящего агентства много подразделений по городу.

Если вы сомневаетесь относительно репутации агентства, необходимо, во-первых, зайти на сайт агентства (сейчас он есть почти у всех), попытаться узнать обо всех его подразделениях  по Москве и Московской области, сравнить адреса. Во-вторых, непосредственно в самом агентстве можно попросить предоставить копии Свидетельства о регистрации и о постановке на налоговый учёт. Отказать вам не вправе. Взаимоотношения клиента и агентства по поиску жилья/информационные услуги регулируются Законом «О защите прав потребителей», в котором предусмотрена обязанность продавца товаров/услуг иметь «уголок потребителя». В любом случае, если вы сомневаетесь в репутации агентства, лучше перепроверить или обратиться в другое, более надёжное. Это убережёт вас от необдуманных действий и возможной потери финансов.

Уважаемые читатели, данная статья не призвана представить все агентства недвижимости в Москве в невыгодном свете или как мошеннические. Я верю, что встречаются и те, которые действительно могут помочь вам найти квартиру в Москве, получив свои честно заработанные деньги после заключения договора между вами и хозяином квартиры. Однако всё же рекомендую соблюдать меры предосторожности.

Ещё по этой теме:
Как найти квартиру в Москве.
Договор аренды квартиры.