Как найти квартиру в Москве

Анализ источников поиска квартиры в Москве

Итак, вы уже на полпути к заветной цели. И скоро наступит день вашего переезда в Москву. Как я и советовала, за несколько месяцев до переезда вы начинаете мониторить рынок недвижимости в столице.

Итак, вы ищите по сайтам, листаете электронные версии газет, и в целом всё идёт довольно неплохо (несмотря на всеобщее мнение об обратном), потому что предложений в столице много, а цены на жильё, вроде, приемлемые. Таким образом, у человека складывается впечатление, что поиск квартиры в Москве – дело нехитрое, и не стоит уж слишком много времени и сил уделять этому вопросу. И только приехав в столицу и столкнувшись с рядом проблем, начинаем понимать, что что-то делали не так. В данной статье мы проанализируем такие источники поиска квартиры как: интернет-сайты, газеты, объявления «на столбах», самостоятельную расклейку объявлений, помощь друзей и родственников. Как же найти квартиру в Москве, читаем ниже.

1. Сайты в интернете

Если ввести в Яндексе фразу «аренда квартиры в Москве без посредников», то поисковик выдаст множество сайтов, которые предлагают квартиры и комнаты в столице на любой вкус. Ежемесячно такой запрос вводят около 10 000 человек. То есть рынок спроса на жильё есть, а соответственно, есть и предложения. Итак, посмотрим, что выдаёт Яндекс в числе первых десяти сайтов с указанным запросом.

Топ открывают сайты  агентств недвижимости Маклер. су, Единая городская служба недвижимости, сайт газеты Из рук в рук, базы квартир Квартирант.ру и Флэтрум.ру, а также Ту-рент.ру. Почти всех их отличают заманчивые предложения с красивыми фотографиями, аренда без депозита и с минимальной комиссией агентства. Причём правдоподобность такой информации никто никогда не проверял и не будет проверять. Кроме тех, кто уже мог попасться на эту «удочку». При этом на сайте Ту-рент.ру ещё и деньги берут за открытие контактов потенциальных арендодателей и агентов. Но не факт, что покупка заветных телефонов приведёт вас к заключению договора и съёму жилья.

На самом деле вы можете найти в интернете десятки тысяч таких сайтов (название можно даже не запоминать), однако, поверьте, исходя из личного опыта и опыта моих друзей, квартиру в Москве можно найти исключительно с помощью одного сайта — это  www.cian.ru. Среди москвичей он достаточно популярен. Именно на Циане хранится самая свежая и полная база квартир в Москве. Есть мнение, что все остальные сайты просто «сливают» информацию с Циана. И я, пожалуй, с ним соглашусь. Поверьте, в Москве нет дешёвого жилья, а также альтруистов, готовых приютить вас за бесценок. Зато есть умные люди, которые под видом разных завуалированных уловок, пытаются всячески на вас заработать. Таким образом, через какой бы сайт вы не пытались найти квартиру в столице, все дороги, в лучшем случае ведут к Циану, в худшем — к мошенникам. Выбирать только вам.

2. Газеты

Газета аренда без посредников

Для чистоты эксперимента направляюсь в газетный киоск рядом с метро и пробую узнать о существующих газетах по поиску квартиры в Москве. В одном из киосков мне говорят, что я пришла слишком поздно, к вечеру все номера раскупили. В другом киоске такое вообще не продают. На мой вопрос о газете «Из рук в руки», которая «кишит» предложениями по съёму жилья, заботливый дяденька-продавец не советует её покупать: «Ничего вы там хорошего не найдёте, сплошной развод. Лучше сходите в метро, там обычно продаётся то, что вы ищите».

Спускаюсь в подземку. Пожилая тетёнька при виде моего прямого интереса к поиску квартиры в столице говорит, что есть одна хорошая газетка по аренде и протягивает мне «Аренду Без посредников». «И что, помогает?», – интересуюсь я. «Конечно, люди приходят, хвалят, берите, не пожалеете» — заверяет меня продавец. А стоит такое бесценное издание в 15 листиков всего 85 рублей. «А что вы хотели, спрос большой на квартиры, поэтому и цены соответствующие» — пытается оправдаться продавец. «Подумаешь, — думаю я, — какая мелочь, в таком деле нельзя экономить, ведь главное здесь не цена, а результат». И, наверно, не я одна так считаю.

Прихожу домой, открываю газету на нужной мне странице с заголовком «Однокомнатные квартиры». Сразу замечаю, что ценник на квартиры в газете, мягко говоря, завышен (знаю это, поскольку уже искала жильё и через Циан, и при помощи агента). Выбираю из перечня квартир те, которые соответствуют ценовому диапазону от 30 000 до 45 000 рублей. Начинаю обзванивать. По первому же объявлению абонент недоступен, так повторяется ещё по трём номерам, в другой раз трубку, наконец, берут, но квартира уже сдана. После десятка неудачных попыток, наконец, мне отвечают, что квартира ещё не сдана («уже хорошо»). Хозяйка начинает расхваливать свою квартиру, интересоваться мной и моими намерениями. В конце разговора я узнаю, что на данный момента в квартире заканчивают ремонт, и к просмотру она будет готова не ранее чем через 2 недели, а объявление она дала заранее. Отлично, но квартира-то мне нужна уже сейчас. Вот вам и разгадка, почему она до сих пор не сдана. Признаюсь честно, остальные мои попытки найти хоть какой-то подходящий вариант через «Аренду без посредников» не увенчались успехом. В итоге из 30 объявлений результат следующий: одну квартиру можно посмотреть через 2 недели (и то не факт, что кто-то первым её не снимет), 11 квартир уже сданы, по 18 объявлениям никто не ответил либо абонент был недоступен. Конечно, можно было купить газету на следующий день (выходит она ежедневно), но почему-то мне кажется, что это лишняя трата вашего времени и денег. По всей видимости, актуальность информации в газете никто не проверяет, а если даже проверяет, то хорошие квартиры уходят моментально, так как на них большая конкуренция.

Другие газеты я проверять не стала, так как слышала от друзей и знакомых, что толку с них никакого. Просто на примере «Аренды Без Посредников» решила сама в этом убедиться. Не исключаю, что кому-то удалось снять квартиру в Москве через газеты, в этом случае прошу поделиться в комментариях к данной статье. Ваш опыт будет интересен и полезен многим.

3. Объявления о предоставлении жилья «на столбах»

объявление на столбе

Объявления типа «Аренда квартир посуточно» или «Общежитие, 200 рублей/сутки, все удобства, 3 минуты пешком от метро» обычно клеят на столбах, остановках или уличных платёжных терминалах у метро. Причём и на такие объявления, видимо, есть свой спрос, потому что расклейка в каждом районе стабильная. Не верьте таким заманчивым предложениям, за ними могут скрываться только мошенники. Скорее всего, общежитие будет такого вида, что вам в нём и жить не захочется (с разбитыми окнами, без дверей и пр.), Но что вы хотите за 200 рублей в сутки? И это в лучшем случае, в худшем — обман. Поэтому советую даже не пытаться узнать, кто и что за этим скрывается. Запомните: бесплатный сыр только в мышеловке, в которую вы с лёгкостью можете угодить, позвонив по такому объявлению.

4. Самостоятельная расклейка объявлений

объявление о съёме жилья

Много раз и в разных районах столицы видела одиноко висящие объявления по поиску квартиры Москве, исходящие от самих квартиросъёмщиков. У нас во дворе тоже такие периодически клеят. Сразу скажу, что не вижу в этом занятии никакого смысла. Сейчас объясню, почему.

Во-первых, практически все собственники квартир при сдаче в аренду своего имущества предпочитает работать с агентами и агентствами. Это объясняется элементарно целями безопасности и материальной выгоды (собственник также заинтересован в том, чтобы сдать квартиру адекватным и обеспеченным людям, что и гарантирует ему агент). Тем более что агенты умеют ловко «выцеплять» собственников до того момента, пока их номера попадут в газеты или базу Циан. Услуги агентов для них чаще всего бесплатные (т.к. в Москве «весь банкет» за счёт квартиросъёмщика).

Во-вторых, конкуренция среди квартиросъёмщиков на жильё в столице настолько высока, что собственнику даже не приходится особо напрягаться по поводу поиска жильцов. За него всё делает агент, а он только приходит и показывает квартиру. А иногда и этого не происходит, потому что ключи могут быть сразу у агента.

Если трезво оценить всё выше сказанное, какой собственник в такой ситуации будет читать объявления  на столбе о желании снять жильё? Не удивительно, что такие объявления висят «не тронутыми», а через день (или того меньше) их просто срывают или заклеивают объявлениями об «общежитии за 200 рублей/сутки», у которых есть систематика в расклейке.

Поверьте, я просто хочу уберечь ваше время и ваши нервы, потому что это действительно работает в единичных случаях. Исключением могут стать ситуации, когда вы уже проживаете в квартире и хотите её сменить. Вы хотя бы располагаете временем, чтобы ждать, в то время как у приезжего его просто нет.

5. Друзья, знакомые, родственники

При переезде в Москву можете заранее поинтересоваться у родственников и знакомых, нет у них свободного жилья, которое они могут вам сдать (возможно, на какое-то время), ну или знакомые, которые такое жильё сдают. Может, пока только комнату. В любом случае за спрос денег не берут, а вам может повезти. Основные проблемы, которые возникают при съёме квартиры через знакомых, это излишнее доверие. «Так как квартиру мне сдаёт друг друга моего друга, оформлять отношения официально не обязательно, мы всегда сможем договориться устно, да и неудобно это всё, хозяин квартиры может подумать, что я ему не доверяю» — думаете вы. Но поверьте, это не всегда бывает так, потому что каждый в Москве преследует исключительно свои интересы и дружеские отношения отходят на второй план. Поэтому советую всегда договариваться «на берегу», настаивать на заключении договора найма, а также каждый раз требовать от собственника расписку в получении денег.

В любом случае такой вариант поиска квартиры может стать как дополнение, но ни в коем случае не стоит всецело на него полагаться. Если вдруг вам что-то пообещают, а потом не сдержат слово, вы останетесь и без квартиры, и без друга.

Ещё по этой теме:
Переезд в Москву.
Как найти хорошую работу в Москве.

Комментарии

  1. Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *